Bel'Maison presenteert dit uitzonderlijke landgoed in Grans, in het hart van de Provence , op minder dan 30 minuten van Aix-en-Provence , het TGV-station en de luchthaven van Marseille . Een zeldzaam object dat Provençaalse charme, comfort en een sterk verdienpotentieel combineert.
Gelegen op een aangelegd en volledig omheind park van 14.091 m² , beplant met eiken, dennen en olijfbomen, biedt het landgoed circa 300 m² woonruimte , verdeeld over drie afzonderlijke gebouwen , die in 2012 zijn gerenoveerd.
Het hoofdhuis , van circa 188 m² , biedt een ruime woonkamer met open haard , een halfopen keuken met bijkeuken , zes slaapkamers , waaronder een master suite op de begane grond , evenals een badkamer en diverse doucheruimtes . Een groot stenen terras vormt een harmonieuze uitbreiding van de leefruimtes.
Een bijgebouw van 83 m² herbergt twee duplexwoningen van het type T3 , terwijl een derde gebouw van circa 28 m² twee onafhankelijke studio's biedt, elk met een eigen terras en zomerkeuken.
Het landgoed heeft geprofiteerd van een vakantiehuisverhuurbedrijf dat al 13 jaar actief is en een geregistreerde en regelmatige netto-omzet van circa € 90.000 per jaar genereert, met een ontwikkelingspotentieel geschat op € 150.000 , met name door het organiseren van privé-evenementen, bruiloften, seminars of table d'hôtes.
Het pand beschikt over de benodigde vergunningen voor toeristische accommodatie (ERP, prefectuurbesluit) en wordt gemeubileerd, uitgerust en direct operationeel verkocht: glasvezelverbinding aanwezig, complete inrichting, beddengoed, beheertools, website, golfkar en ondersteuning bij de overname.
De buitenvoorzieningen maken dit uitzonderlijke pand compleet: een beveiligd zwembad van 12 x 6 meter , een tennisbaan , een jeu de boulesbaan , garages en carports . Elk gebouw heeft een eigen septic tank , het terrein wordt van water voorzien door twee boorgaten en is voorzien van omkeerbare airconditioning , dubbele beglazing , een elektrische poort en een laadstation voor elektrische voertuigen .
De woning is gelegen in een rustige, bosrijke omgeving , met een gereguleerde onroerendgoedbelasting van € 2.350 per jaar .
Energie-efficiëntie
Energieprestatiecertificaat (EPC): C (172 kWh/m²/jaar)
Broeikasgas: C (25 kg CO₂/m²/jaar)
Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 2.870 en € 4.000 (referentiejaar 2021)
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr .
Verkoopprijs: 2.100.000 ? ? Kosten te betalen door de verkoper.
