Gelegen tussen Agen en Lectoure, in een groene omgeving en op een dominante positie, presenteren wij u een prachtig vastgoedcomplex bestaande uit een herenhuis en diverse bijgebouwen (wijnkelder, schuur, gastenverblijf, enz.). U zult de ligging, het uitzicht op het omliggende platteland en de nabijheid van Agen (30 minuten van het treinstation en de toekomstige hogesnelheidslijn) zeker waarderen.
Algemene beschrijving
Via een lange toegangsweg bereikt u dit prachtige pand met enorm potentieel, dat hoogwaardig is gerenoveerd met hoogwaardige materialen.
Dit herenhuis omvat een ruime inkomhal, een woonkamer van 45 m² met de mogelijkheid tot uitbreiding met de aangrenzende kamer van 55 m² (om te bouwen, bestaande ruimte voor vloerverwarming, hogere plafondhoogte waardoor een mezzanine mogelijk is), een keuken/eetkamer van 27 m² met een Supra-kachel, een wasruimte, een doucheruimte en een toilet.
Via een prachtige authentieke stenen trap bereikt u het slaapgedeelte, bestaande uit twee ruime slaapkamers van 23 m², een kantoorruimte van 14 m², veel opbergruimte, een doucheruimte van 14 m² en aparte toiletten, verdeeld over twee verdiepingen.
Diverse bijgebouwen, een wijnkelder van 140 m² verdeeld over twee niveaus, een houthok, een overdekte ruimte of carport voor 3 voertuigen, een gastenverblijf van 80 m² en een te renoveren schuur van 150 m² maken het geheel compleet.
Het hoofdgebouw, de wijnmakerij en de binnenplaats hebben planken- en blikken daken. Het gastenverblijf en de schuur moeten echter gerenoveerd worden.
Comfort
- Centraal stofzuigsysteem
- Glasvezelinternet
- Centrale verwarming op olie met radiatoren
- Houtkachel met warmteterugwinning
- Begraven elektriciteitspalen zonder visuele overlast
Land
- Het geheel ligt op 32.394 m² aangelegd terrein en weilanden.
- Bron en lente
Mogelijkheid
Een landgoed met een uniek en typisch streekeigen karakter, met veel ruimte en een aantrekkelijke ligging.
